KCC스위첸 적정가 분석
경기도 남양주시 별내5로 81
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 -1.2% · 적정가 범위 7.65억~8.46억
전용 116㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 -1.2%)이며, 적정가 범위는 7.65억~8.46억입니다. 최근 1년 매매 25건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(화접초등학교)가 직선 약 228m로 가깝습니다. 679세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 679세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2012년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 별내별가람역 4호선 · 단지에서 약 1201m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 별내역사문화공원 · 단지에서 약 336m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 화접초등학교 · 단지에서 약 228m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 116㎡ | 7.96억 | 5.99억 | 7.65억~8.46억 | 적정 |
| 100㎡ | 7.39억 | 5.54억 | 7.07억~7.82억 | 적정 |
| 129㎡ | 8.54억 | 6.06억 | 7.73억~8.55억 | 적정 |
| 99㎡ | 7.37억 | 4.95억 | 6.32억~6.99억 | 고평가 |
| 130㎡ | 8.67억 | 5.79억 | 7.39억~8.17억 | 고평가 |
| 151㎡ | 12.1억 · 2024.05 실거래 | 6.5억 · 2021.12 실거래 | 8.58억~9.48억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 116㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.19 | 25층 | 7.88억 |
| 2026.06.01 | 9층 | 7.55억 |
| 2026.05.29 | 16층 | 7.85억 |
| 2026.05.26 | 19층 | 7.78억 |
| 2026.01.26 | 13층 | 7.9억 |
단지 정보
| 세대수 | 679세대 · 9개동 |
|---|---|
| 준공 | 2012년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 28층 |
| 시공사 | KCC건설 |
| 초등학교 | 화접초등학교 (직선 약 228m) |
| 가까운 역 | 별내별가람역 4호선 · 단지에서 약 1201m |
| 가까운 공원 | 별내역사문화공원 · 단지에서 약 336m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.