신암 적정가 분석
남양주시 와부읍 덕소리
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +2.4% · 적정가 범위 3.23억~3.57억
전용 58㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +2.4%)이며, 적정가 범위는 3.23억~3.57억입니다. 가까운 역은 덕소역 경의중앙선, 단지에서 약 298m로 역세권입니다. 가까운 공원은 덕소3호공원, 단지에서 약 111m입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2005년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 덕소역 경의중앙선 · 단지에서 약 298m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 덕소3호공원 · 단지에서 약 111m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 덕소초등학교 · 단지에서 약 693m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ | 3.48억 | 2.53억 | 3.23억~3.57억 | 적정 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 58㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.03.23 | 8층 | 3.32억 |
| 2026.03.20 | 14층 | 3.36억 |
| 2026.03.09 | 22층 | 3.4억 |
| 2025.11.19 | 14층 | 3.35억 |
| 2025.09.18 | 16층 | 3.55억 |
단지 정보
| 준공 | 2005년 |
|---|---|
| 초등학교 | 덕소초등학교 (직선 약 693m) |
| 가까운 역 | 덕소역 경의중앙선 · 단지에서 약 298m |
| 가까운 공원 | 덕소3호공원 · 단지에서 약 111m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.28)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.