과천수자인아파트(13단지) 적정가 분석
경기도 과천시 중앙로 37
매매 거래가 적어 시세와 비교할 수 없습니다
매매 거래가 없어 적정가 판정을 할 수 없는 단지입니다. 전월세 실거래 내역은 아래에서 확인할 수 있습니다. 가까운 역은 정부과천청사역 4호선, 단지에서 약 612m로 역세권입니다. 174세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 174세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2024년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 정부과천청사역 4호선 · 단지에서 약 612m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 에어드리공원 · 단지에서 약 211m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 문원초등학교 · 단지에서 약 669m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 시세 없음 | 7.35억 | 13.38억~14.79억 | 분석 불가 |
| 84㎡ | 18.75억 · 2025.06 실거래 | 10억 · 2025.01 실거래 | 산출 불가 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
단지 정보
| 세대수 | 174세대 · 4개동 |
|---|---|
| 준공 | 2024년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 20층 |
| 시공사 | 한양건설 |
| 초등학교 | 문원초등학교 (직선 약 669m) |
| 가까운 역 | 정부과천청사역 4호선 · 단지에서 약 612m |
| 가까운 공원 | 에어드리공원 · 단지에서 약 211m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.