과천그랑레브데시앙 적정가 분석
경기도 과천시 과천대로8길 68
신축이라 매매 시세가 부족합니다
준공한 지 얼마 되지 않아 매매 시세가 아직 형성되지 않은 단지입니다. 실거래 내역은 아래에서 확인할 수 있습니다. 초등학교(과천갈현초등학교)가 직선 약 127m로 가깝습니다. 472세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 472세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2023년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 인덕원역 4호선 · 단지에서 약 1297m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 두터비공원 · 단지에서 약 448m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 과천갈현초등학교 · 단지에서 약 127m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ | 시세 없음 | 6.62억 | 12.06억~13.33억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
단지 정보
| 세대수 | 472세대 · 8개동 |
|---|---|
| 준공 | 2023년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 20층 |
| 시공사 | 태영 데시앙 |
| 초등학교 | 과천갈현초등학교 (직선 약 127m) |
| 가까운 역 | 인덕원역 4호선 · 단지에서 약 1297m |
| 가까운 공원 | 두터비공원 · 단지에서 약 448m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.