과천위버필드 적정가 분석
경기도 과천시 별양로 11
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +8.8% · 적정가 범위 21.99억~24.3억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +8.8%)이며, 적정가 범위는 21.99억~24.3억입니다. 최근 90일 안에 전용 59㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(22.2억). 최근 1년 매매 65건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(문원초등학교)가 직선 약 218m로 가깝습니다. 가까운 역은 정부과천청사역 4호선, 단지에서 약 229m로 역세권입니다. 2,128세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 59㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 2,128세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2021년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 정부과천청사역 4호선 · 단지에서 약 229m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 과천청사 시민광장 · 단지에서 약 320m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 문원초등학교 · 단지에서 약 218m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 25.18억 | 12.07억 | 21.99억~24.3억 | 고평가 |
| 59㎡ | 20.94억 | 9.65억 | 17.58억~19.43억 | 고평가 |
| 35㎡ | 13.58억 | 6.55억 | 11.93억~13.19억 | 고평가 |
| 46㎡ | 16.45억 | 8.34억 | 15.19억~16.79억 | 적정 |
| 99㎡ | 28.17억 | 13.34억 | 24.31억~26.87억 | 고평가 |
| 111㎡ | 29.77억 | 15.44억 | 28.13억~31.09억 | 적정 |
| 110㎡ | 30억 · 2025.10 실거래 | 15.31억 | 27.9억~30.84억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.25 | 2층 | 25.3억 |
| 2026.07.16 | 23층 | 25.25억 |
| 2026.07.11 | 10층 | 25.9억 |
| 2026.07.10 | 22층 | 25.7억 |
| 2026.07.04 | 12층 | 25.8억 |
단지 정보
| 세대수 | 2,128세대 · 21개동 |
|---|---|
| 준공 | 2021년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 35층 |
| 시공사 | sk건설 |
| 초등학교 | 문원초등학교 (직선 약 218m) |
| 가까운 역 | 정부과천청사역 4호선 · 단지에서 약 229m |
| 가까운 공원 | 과천청사 시민광장 · 단지에서 약 320m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.