문촌마을11단지건영 적정가 분석
경기도 고양시 일산서구 대산로 184
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +3.2% · 적정가 범위 4.43억~4.9억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +3.2%)이며, 적정가 범위는 4.43억~4.9억입니다. 최근 1년 매매 7건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 주엽역 3호선, 단지에서 약 522m로 역세권입니다. 가까운 공원은 대화공원 음수대, 단지에서 약 72m입니다. 892세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 892세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1994년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 주엽역 3호선 · 단지에서 약 522m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 대화공원 음수대 · 단지에서 약 72m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 문촌초등학교 · 단지에서 약 345m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 4.81억 | 3.5억 | 4.43억~4.9억 | 적정 |
| 59㎡ | 3.41억 | 2.7억 | 3.42억~3.78억 | 저평가 |
| 28㎡ | 1.48억 | 1.17억 · 2024.07 실거래 | 1.49억~1.64억 | 저평가 |
| 22㎡ | 1.47억 · 2023.08 실거래 | 1.33억 · 2025.05 실거래 | 1.28억~1.41억 | 분석 불가 |
| 52㎡ | 3억 · 2023.05 실거래 | 2.2억 · 2022.11 실거래 | 3.01억~3.33억 | 분석 불가 |
| 58㎡ | 시세 없음 | 1.57억 · 2025.01 실거래 | 3.36억~3.72억 | 분석 불가 |
| 74㎡ | 3.75억 · 2025.03 실거래 | 2.45억 · 2024.01 실거래 | 3.91억~4.32억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.21 | 14층 | 4.57억 |
| 2026.06.01 | 11층 | 5.2억 |
| 2026.04.26 | 6층 | 4.7억 |
| 2026.03.20 | 12층 | 4.95억 |
| 2026.02.10 | 18층 | 4.88억 |
단지 정보
| 세대수 | 892세대 · 14개동 |
|---|---|
| 준공 | 1994년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 20층 |
| 시공사 | 우성건설 |
| 초등학교 | 문촌초등학교 (직선 약 345m) |
| 가까운 역 | 주엽역 3호선 · 단지에서 약 522m |
| 가까운 공원 | 대화공원 음수대 · 단지에서 약 72m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.