일산두산위브더제니스 적정가 분석
경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -7% · 적정가 범위 5.95억~6.58억
전용 95㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -7%)이며, 적정가 범위는 5.95억~6.58억입니다. 최근 90일 안에 전용 94㎡가 5년 최저가를 경신했습니다(5.09억). 최근 1년 매매 144건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(상탄초등학교)가 직선 약 166m로 가깝습니다. 가까운 역은 탄현역 경의중앙선, 단지에서 약 0m로 역세권입니다. 가까운 공원은 고양시현충공원, 단지에서 약 180m입니다. 2,700세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 획득 — 94㎡가 5년 최저가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 2,700세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2013년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 탄현역 경의중앙선 · 단지에서 약 0m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 고양시현충공원 · 단지에서 약 180m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 상탄초등학교 · 단지에서 약 166m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 95㎡ | 5.83억 | 4.7억 | 5.95억~6.58억 | 저평가 |
| 59㎡ | 4.41억 | 3.75억 | 4.75억~5.25억 | 저평가 |
| 145㎡ | 7.15억 | 5.5억 | 6.97억~7.7억 | 적정 |
| 94㎡ | 5.2억 | 4.3억 | 5.45억~6.02억 | 저평가 |
| 120㎡ | 6.63억 | 4.9억 | 6.21억~6.86억 | 적정 |
| 170㎡ | 8.72억 | 6.4억 | 8.11억~8.96억 | 적정 |
| 119㎡ | 6.91억 | 4.87억 | 6.16억~6.81억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 95㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.09 | 46층 | 5.65억 |
| 2026.07.28 | 18층 | 5.9억 |
| 2026.06.12 | 40층 | 6.4억 |
| 2026.06.05 | 11층 | 5.8억 |
| 2026.05.12 | 5층 | 5.36억 |
단지 정보
| 세대수 | 2,700세대 · 8개동 |
|---|---|
| 준공 | 2013년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 59층 |
| 시공사 | 두산건설 |
| 초등학교 | 상탄초등학교 (직선 약 166m) |
| 가까운 역 | 탄현역 경의중앙선 · 단지에서 약 0m |
| 가까운 공원 | 고양시현충공원 · 단지에서 약 180m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.