하이파크시티일산파밀리에4단지 적정가 분석
경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -7.4% · 적정가 범위 5억~5.53억
전용 129㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -7.4%)이며, 적정가 범위는 5억~5.53억입니다. 최근 90일 안에 전용 101㎡가 5년 최저가를 경신했습니다(4.1억). 최근 1년 매매 69건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(한산초등학교)가 직선 약 86m로 가깝습니다. 가까운 역은 탄현역 경의중앙선, 단지에서 약 721m로 역세권입니다. 가까운 공원은 한산근린공원, 단지에서 약 49m입니다. 1,676세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 획득 — 101㎡가 5년 최저가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 1,676세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2011년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 탄현역 경의중앙선 · 단지에서 약 721m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 한산근린공원 · 단지에서 약 49m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 한산초등학교 · 단지에서 약 86m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 129㎡ | 4.88억 | 3.95억 | 5억~5.53억 | 저평가 |
| 121㎡ | 5.08억 | 3.85억 | 4.88억~5.39억 | 적정 |
| 84㎡ | 4.19억 | 3.4억 | 4.31억~4.76억 | 저평가 |
| 101㎡ | 4.9억 | 3.8억 | 4.81억~5.32억 | 적정 |
| 173㎡ | 6.68억 | 5.5억 | 6.97억~7.7억 | 저평가 |
| 146㎡ | 5.82억 | 4.5억 | 5.7억~6.3억 | 적정 |
| 202㎡ | 10.25억 · 2024.12 실거래 | 5.5억 · 2024.03 실거래 | 8.14억~8.99억 | 분석 불가 |
| 236㎡ | 13억 · 2024.01 실거래 | 시세 없음 | 9.5억~10.51억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 129㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.30 | 7층 | 4.7억 |
| 2026.07.06 | 11층 | 5.05억 |
| 2026.05.18 | 7층 | 4억 |
| 2026.04.22 | 7층 | 5억 |
| 2026.03.25 | 24층 | 5.3억 |
단지 정보
| 세대수 | 1,676세대 · 17개동 |
|---|---|
| 준공 | 2011년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 29층 |
| 시공사 | 신동아건설 |
| 초등학교 | 한산초등학교 (직선 약 86m) |
| 가까운 역 | 탄현역 경의중앙선 · 단지에서 약 721m |
| 가까운 공원 | 한산근린공원 · 단지에서 약 49m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.