가좌마을7단지꿈에그린 적정가 분석
경기도 고양시 일산서구 송포로 207
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +5.2% · 적정가 범위 5.13억~5.67억
전용 135㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +5.2%)이며, 적정가 범위는 5.13억~5.67억입니다. 최근 1년 매매 13건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 초등학교(송포초등학교)가 직선 약 182m로 가깝습니다. 545세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 545세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2010년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 주변에서 찾지 못함 (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 가좌근린공원 · 단지에서 약 289m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 송포초등학교 · 단지에서 약 182m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 135㎡ | 5.68억 | 4.05억 | 5.13억~5.67억 | 고평가 |
| 59㎡ | 3.4억 | 2.7억 | 3.42억~3.78억 | 저평가 |
| 101㎡ | 4.97억 | 3.3억 | 4.18억~4.62억 | 고평가 |
| 60㎡ | 3.47억 | 2.51억 | 3.18억~3.52억 | 적정 |
| 161㎡ | 6.2억 | 4.4억 | 5.57억~6.16억 | 고평가 |
| 134㎡ | 5.44억 | 4.22억 | 5.34억~5.91억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 135㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.05.01 | 7층 | 5.7억 |
| 2026.03.05 | 10층 | 4.5억 |
| 2025.09.25 | 12층 | 6억 |
| 2025.06.13 | 16층 | 5.55억 |
| 2025.05.13 | 17층 | 5.97억 |
단지 정보
| 세대수 | 545세대 · 8개동 |
|---|---|
| 준공 | 2010년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 20층 |
| 시공사 | 한화건설 |
| 초등학교 | 송포초등학교 (직선 약 182m) |
| 가까운 공원 | 가좌근린공원 · 단지에서 약 289m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.