숲속마을(6단지두산위브) 적정가 분석
고양시 일산동구 풍동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +3% · 적정가 범위 5.08억~5.62억
전용 101㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +3%)이며, 적정가 범위는 5.08억~5.62억입니다. 최근 90일 안에 전용 101㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(5.94억). 최근 1년 매매 13건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(풍산초등학교)가 직선 약 230m로 가깝습니다. 가까운 공원은 식골공원, 단지에서 약 188m입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 101㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2006년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 풍산역 서해선 · 단지에서 약 897m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 식골공원 · 단지에서 약 188m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 풍산초등학교 · 단지에서 약 230m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 101㎡ | 5.51억 | 4.09억 | 5.08억~5.62억 | 적정 |
| 133.66㎡ | 5.87억 | 4.3억 | 5.34억~5.9억 | 적정 |
| 143㎡ | 6.29억 | 4.94억 | 6.14억~6.79억 | 적정 |
| 130㎡ | 6.05억 | 5억 · 2025.09 실거래 | 6.27억~6.93억 | 저평가 |
| 134㎡ | 6.01억 | 4.3억 · 2025.03 실거래 | 5.47억~6.05억 | 적정 |
| 142㎡ | 6.89억 | 5억 · 2023.10 실거래 | 6.72억~7.43억 | 적정 |
| 102㎡ | 시세 없음 | 4.15억 · 2026.02 실거래 | 5.13억~5.67억 | 분석 불가 |
| 128㎡ | 6.1억 · 2024.07 실거래 | 4.3억 · 2024.01 실거래 | 5.6억~6.19억 | 분석 불가 |
| 129㎡ | 5.44억 | 4.54억 | 5.64억~6.24억 | 분석 불가 |
| 133.01㎡ | 5.85억 · 2024.04 실거래 | 4억 · 2025.07 실거래 | 5.32억~5.88억 | 분석 불가 |
| 146㎡ | 7.05억 · 2025.03 실거래 | 4.35억 | 5.4억~5.97억 | 분석 불가 |
| 155㎡ | 6.8억 · 2025.07 실거래 | 4.51억 | 5.6억~6.19억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 101㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.06 | 2층 | 5.5억 |
| 2026.06.26 | 10층 | 5.94억 |
| 2026.06.26 | 10층 | 5.94억 |
| 2026.05.04 | 14층 | 5억 |
| 2025.12.16 | 1층 | 5.57억 |
단지 정보
| 준공 | 2006년 |
|---|---|
| 초등학교 | 풍산초등학교 (직선 약 230m) |
| 가까운 역 | 풍산역 서해선 · 단지에서 약 897m |
| 가까운 공원 | 식골공원 · 단지에서 약 188m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.