더샵일산퍼스트월드3단지 적정가 분석
경기도 고양시 일산동구 고풍로 55
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +32.5% · 적정가 범위 4.79억~5.29억
전용 65㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +32.5%)이며, 적정가 범위는 4.79억~5.29억입니다. 가까운 역은 백마역 경의중앙선, 단지에서 약 556m로 역세권입니다. 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 0세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2025년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 백마역 경의중앙선 · 단지에서 약 556m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 냉천공원 · 단지에서 약 744m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 풍산초등학교 · 단지에서 약 409m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ | 6.67억 | 3.85억 | 4.79억~5.29억 | 고평가 |
| 84㎡ | 7.91억 | 5.07억 | 6.3억~6.97억 | 고평가 |
| 64㎡ | 6.5억 · 2025.07 실거래 | 3.85억 | 4.78억~5.29억 | 분석 불가 |
| 74㎡ | 5.9억 · 2026.02 실거래 | 4.24억 | 5.27억~5.83억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 65㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.22 | 33층 | 6.73억 |
| 2025.10.24 | 33층 | 6.75억 |
| 2025.05.11 | 18층 | 6.54억 |
단지 정보
| 세대수 | 0세대 · 4개동 |
|---|---|
| 준공 | 2025년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 34층 |
| 시공사 | 포스코이앤씨 |
| 초등학교 | 풍산초등학교 (직선 약 409m) |
| 가까운 역 | 백마역 경의중앙선 · 단지에서 약 556m |
| 가까운 공원 | 냉천공원 · 단지에서 약 744m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.