별빛마을(부영)8(좋은집) 적정가 분석
경기도 고양시 덕양구 화신로 298
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +1.2% · 적정가 범위 3.21억~3.54억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 50㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +1.2%)이며, 적정가 범위는 3.21억~3.54억입니다. 최근 90일 안에 전용 60㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(4.65억). 최근 1년 매매 81건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(고양화정초등학교)가 직선 약 173m로 가깝습니다. 가까운 역은 화정역 3호선, 단지에서 약 340m로 역세권입니다. 가까운 공원은 별빛공원, 단지에서 약 163m입니다. 1,232세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 60㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 1,232세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1995년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 화정역 3호선 · 단지에서 약 340m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 별빛공원 · 단지에서 약 163m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 고양화정초등학교 · 단지에서 약 173m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ | 3.42억 | 2.39억 | 3.21억~3.54억 | 적정 |
| 60㎡ | 4.44억 | 3.1억 | 4.14억~4.58억 | 적정 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 50㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.14 | 16층 | 3.35억 |
| 2026.08.14 | 16층 | 3.35억 |
| 2026.08.13 | 3층 | 3.27억 |
| 2026.08.01 | 15층 | 3.48억 |
| 2026.07.30 | 3층 | 3.25억 |
단지 정보
| 세대수 | 1,232세대 · 10개동 |
|---|---|
| 준공 | 1995년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 20층 |
| 시공사 | 동광주택산업(주) |
| 초등학교 | 고양화정초등학교 (직선 약 173m) |
| 가까운 역 | 화정역 3호선 · 단지에서 약 340m |
| 가까운 공원 | 별빛공원 · 단지에서 약 163m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.