능곡풍림아이원1단지 적정가 분석
경기도 고양시 덕양구 지도로103번길 61
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 -2.7% · 적정가 범위 4.76억~5.27억
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 -2.7%)이며, 적정가 범위는 4.76억~5.27억입니다. 가까운 역은 능곡역 경의중앙선, 단지에서 약 730m로 역세권입니다. 445세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 445세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2002년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 능곡역 경의중앙선 · 단지에서 약 730m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 토당2공원 · 단지에서 약 318m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 능곡초등학교 · 단지에서 약 367m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 4.88억 | 3.56억 | 4.76억~5.27억 | 적정 |
| 114㎡ | 6.7억 · 2022.04 실거래 | 3.87억 | 5.18억~5.72억 | 분석 불가 |
| 134㎡ | 5.9억 · 2024.11 실거래 | 4.13억 | 5.53억~6.11억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.05.13 | 12층 | 4.9억 |
| 2026.05.09 | 19층 | 4.95억 |
| 2026.04.14 | 1층 | 3.9억 |
| 2026.01.23 | 15층 | 4.6억 |
| 2025.12.20 | 16층 | 4.8억 |
단지 정보
| 세대수 | 445세대 · 6개동 |
|---|---|
| 준공 | 2002년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 19층 |
| 시공사 | 풍림산업(주) |
| 초등학교 | 능곡초등학교 (직선 약 367m) |
| 가까운 역 | 능곡역 경의중앙선 · 단지에서 약 730m |
| 가까운 공원 | 토당2공원 · 단지에서 약 318m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.