DMC한강삼정그린코아더베스트 적정가 분석
고양시 덕양구 덕은동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +45.9% · 적정가 범위 9.12억~10.08억
전용 91㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +45.9%)이며, 적정가 범위는 9.12억~10.08억입니다. 최근 90일 안에 전용 91㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(14.9억). 가까운 공원은 윤슬공원, 단지에서 약 160m입니다. 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 91㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2023년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 주변에서 찾지 못함 (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 윤슬공원 · 단지에서 약 160m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 덕은한강초등학교 · 단지에서 약 396m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 91㎡ | 14억 | 6.81억 | 9.12억~10.08억 | 고평가 |
| 84㎡ | 12.27억 | 6.19억 | 8.29억~9.16억 | 고평가 |
| 126㎡ | 17.71억 · 2024.11 실거래 | 시세 없음 | 12.63억~13.96억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 91㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.06 | 24층 | 14.9억 |
| 2026.05.06 | 9층 | 12.5억 |
| 2026.04.25 | 18층 | 14.45억 |
| 2026.04.17 | 23층 | 14.3억 |
| 2026.04.07 | 22층 | 14.42억 |
단지 정보
| 준공 | 2023년 |
|---|---|
| 초등학교 | 덕은한강초등학교 (직선 약 396m) |
| 가까운 공원 | 윤슬공원 · 단지에서 약 160m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.