한화꿈에그린 적정가 분석
경기도 고양시 덕양구 화정로 69
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -12.9% · 적정가 범위 6.83억~7.55억
전용 132㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -12.9%)이며, 적정가 범위는 6.83억~7.55억입니다. 최근 1년 매매 2건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 화정역 3호선, 단지에서 약 78m로 역세권입니다. 가까운 공원은 옥빛공원 족구장, 단지에서 약 200m입니다. 122세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 122세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2003년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 화정역 3호선 · 단지에서 약 78m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 옥빛공원 족구장 · 단지에서 약 200m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 백양초등학교 · 단지에서 약 308m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 132㎡ | 6.27억 | 5.1억 | 6.83억~7.55억 | 저평가 |
| 104㎡ | 5.2억 · 2025.05 실거래 | 4.43억 | 5.94억~6.56억 | 분석 불가 |
| 106㎡ | 5.2억 · 2026.07 실거래 | 4.6억 · 2026.04 실거래 | 5.49억~6.07억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 132㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.09.18 | 13층 | 6.45억 |
| 2025.05.31 | 6층 | 6.2억 |
| 2025.05.10 | 24층 | 6억 |
| 2025.02.20 | 6층 | 6.3억 |
| 2025.02.03 | 4층 | 5.95억 |
단지 정보
| 세대수 | 122세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 2003년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 25층 |
| 시공사 | 한화건설 |
| 초등학교 | 백양초등학교 (직선 약 308m) |
| 가까운 역 | 화정역 3호선 · 단지에서 약 78m |
| 가까운 공원 | 옥빛공원 족구장 · 단지에서 약 200m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.