공작한양(고층) 적정가 분석
경기도 안산시 단원구 선부로 166
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -29.2% · 적정가 범위 2억 2천~2억 5천
!재건축 진행 중 — 한양공작 정비예정구역
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 42㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -29.2%)이며, 적정가 범위는 2억 2천~2억 5천입니다. 최근 1년 매매 54건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(정지초등학교)가 직선 약 59m로 가깝습니다. 가까운 역은 선부역, 단지에서 약 488m로 역세권입니다. 가까운 공원은 정지제1공원, 단지에서 약 85m입니다. 2,040세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 2,040세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1992년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 선부역 · 단지에서 약 488m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 정지제1공원 · 단지에서 약 85m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 정지초등학교 · 단지에서 약 59m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 42㎡ | 1억 7천 | 1억 5천 | 2억 2천~2억 5천 | 저평가 |
| 28㎡ | 1억 1천 | 1억 1천 | 1억 6천~1억 7천 | 저평가 |
| 84㎡ | 3억 5천 | 2억 5천 | 3억 7천~4억 1천 | 저평가 |
| 73㎡ | 3억 6천 | 2억 5천 | 3억 7천~4억 1천 | 저평가 |
| 155㎡ | 4억 8천 | 2억 8천 | 4억~4억 5천 | 프리미엄 |
| 103㎡ | 4억 7,800만원 · 2022.06 실거래 | 2억 2,500만원 · 2024.06 실거래 | 4억 5천~5억 | 분석 불가 |
| 118㎡ | 3억 6천만원 · 2026.09 실거래 | 2억 4천만원 · 2024.02 실거래 | 5억 2천~5억 8천 | 분석 불가 |
| 130㎡ | 4억 8,500만원 · 2025.11 실거래 | 3억 | 4억 3천~4억 8천 | 분석 불가 |
| 173㎡ | 4억 8천만원 · 2025.08 실거래 | 시세 없음 | 4억 5천~5억 | 분석 불가 |
| 203㎡ | 5억 9,900만원 · 2025.11 실거래 | 5억 · 2022.06 실거래 | 5억 3천~5억 8천 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 42㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.10.02 | 4층 | 1억 7천만원 |
| 2026.09.10 | 7층 | 1억 6,800만원 |
| 2026.08.25 | 13층 | 1억 6,900만원 |
| 2026.08.25 | 13층 | 1억 6,900만원 |
| 2026.07.26 | 4층 | 1억 5,300만원 |
단지 정보
| 세대수 | 2,040세대 · 34개동 |
|---|---|
| 준공 | 1992년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 20층 |
| 시공사 | 한양 |
| 초등학교 | 정지초등학교 (직선 약 59m) |
| 가까운 역 | 선부역 · 단지에서 약 488m |
| 가까운 공원 | 정지제1공원 · 단지에서 약 85m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.