주공8 적정가 분석
안산시 단원구 고잔동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -10.3% · 적정가 범위 3.4억~3.76억
!재건축 진행 중 — 주공8단지 정비예정구역
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 64㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -10.3%)이며, 적정가 범위는 3.4억~3.76억입니다. 최근 1년 매매 25건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 초등학교(덕성초등학교)가 직선 약 273m로 가깝습니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1987년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 중앙역 4호선 · 단지에서 약 1050m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 성포공원 · 단지에서 약 411m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 덕성초등학교 · 단지에서 약 273m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ | 3.21억 | 2.3억 | 3.4억~3.76억 | 저평가 |
| 54㎡ | 2.79억 | 1.8억 | 2.66억~2.94억 | 적정 |
| 75㎡ | 3.7억 | 2.52억 | 3.73억~4.12억 | 저평가 |
| 61㎡ | 2.89억 | 2.03억 | 3억~3.31억 | 저평가 |
| 66㎡ | 2.83억 | 2.21억 | 3.27억~3.62억 | 저평가 |
| 67㎡ | 3.14억 | 2.03억 | 3억~3.31억 | 적정 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 64㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.05.30 | 5층 | 3.2억 |
| 2026.05.27 | 13층 | 3.23억 |
| 2026.04.07 | 12층 | 3.13억 |
| 2026.02.28 | 13층 | 2.8억 |
| 2026.02.11 | 14층 | 3.1억 |
단지 정보
| 준공 | 1987년 |
|---|---|
| 초등학교 | 덕성초등학교 (직선 약 273m) |
| 가까운 역 | 중앙역 4호선 · 단지에서 약 1050m |
| 가까운 공원 | 성포공원 · 단지에서 약 411m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.