보네르빌리지 적정가 분석
경기도 안산시 단원구 안산천남로 211
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -6.6% · 적정가 범위 5.24억~5.8억
전용 89㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -6.6%)이며, 적정가 범위는 5.24억~5.8억입니다. 최근 1년 매매 20건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 중앙역 4호선, 단지에서 약 769m로 역세권입니다. 가까운 공원은 민속공원, 단지에서 약 125m입니다. 634세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 634세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2001년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 중앙역 4호선 · 단지에서 약 769m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 민속공원 · 단지에서 약 125m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 송호초등학교 · 단지에서 약 456m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 89㎡ | 5.16억 | 3.55억 | 5.24억~5.8억 | 저평가 |
| 116.84㎡ | 6.2억 | 4.51억 | 6.67억~7.37억 | 저평가 |
| 103㎡ | 5.84억 | 4억 | 5.92억~6.54억 | 저평가 |
| 156㎡ | 6.99억 | 5.5억 · 2021.11 실거래 | 7.52억~8.31억 | 저평가 |
| 116㎡ | 시세 없음 | 4.5억 | 6.66억~7.36억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 89㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.18 | 6층 | 5.55억 |
| 2026.05.31 | 5층 | 5.33억 |
| 2026.05.21 | 5층 | 5.2억 |
| 2026.04.22 | 5층 | 4.7억 |
| 2026.04.22 | 3층 | 5.55억 |
단지 정보
| 세대수 | 634세대 · 10개동 |
|---|---|
| 준공 | 2001년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 25층 |
| 시공사 | 요진산업(주) |
| 초등학교 | 송호초등학교 (직선 약 456m) |
| 가까운 역 | 중앙역 4호선 · 단지에서 약 769m |
| 가까운 공원 | 민속공원 · 단지에서 약 125m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.