그랑시티자이2차 적정가 분석
경기도 안산시 상록구 해양5로 17
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 -2.9% · 적정가 범위 8.52억~9.41억
전용 101㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 -2.9%)이며, 적정가 범위는 8.52억~9.41억입니다. 최근 90일 안에 전용 84㎡가 5년 최저가를 경신했습니다(5.5억). 최근 1년 매매 91건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(안산해솔초등학교)가 직선 약 105m로 가깝습니다. 가까운 공원은 하늬울공원, 단지에서 약 23m입니다. 2,872세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 획득 — 84㎡가 5년 최저가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 2,872세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2020년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 주변에서 찾지 못함 (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 하늬울공원 · 단지에서 약 23m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 안산해솔초등학교 · 단지에서 약 105m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 101㎡ | 8.71억 | 5.9억 | 8.52억~9.41억 | 적정 |
| 84㎡ | 6.71억 | 4.5억 | 6.49억~7.18억 | 적정 |
| 74㎡ | 5.99억 | 3.85억 | 5.56억~6.14억 | 적정 |
| 115㎡ | 10.82억 | 6.1억 | 8.8억~9.73억 | 고평가 |
| 95㎡ | 6.7억 | 4.41억 | 6.36억~7.03억 | 적정 |
| 59㎡ | 5.39억 | 3.75억 | 5.41억~5.98억 | 저평가 |
| 68㎡ | 5.6억 · 2026.07 실거래 | 3.5억 · 2026.03 실거래 | 5.11억~5.64억 | 분석 불가 |
| 140㎡ | 시세 없음 | 8.9억 · 2022.08 실거래 | 10.72억~11.85억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 101㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.02 | 25층 | 8.7억 |
| 2026.07.10 | 23층 | 8.8억 |
| 2026.07.01 | 41층 | 8.8억 |
| 2026.06.22 | 42층 | 8.7억 |
| 2026.06.11 | 31층 | 8.65억 |
단지 정보
| 세대수 | 2,872세대 · 11개동 |
|---|---|
| 준공 | 2020년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 49층 |
| 시공사 | GS건설 |
| 초등학교 | 안산해솔초등학교 (직선 약 105m) |
| 가까운 공원 | 하늬울공원 · 단지에서 약 23m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.