주공12 적정가 분석
경기도 광명시 디지털로 63
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +122.1% · 적정가 범위 5.72억~6.33억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 73㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +122.1%)이며, 적정가 범위는 5.72억~6.33억입니다. 최근 90일 안에 전용 73㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(14.8억). 최근 1년 매매 104건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(광명광성초등학교)가 직선 약 179m로 가깝습니다. 가까운 역은 철산역 7호선, 단지에서 약 189m로 역세권입니다. 가까운 공원은 왕재산공원, 단지에서 약 0m입니다. 1,800세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 73㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 1,800세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1986년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 철산역 7호선 · 단지에서 약 189m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 왕재산공원 · 단지에서 약 0m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 광명광성초등학교 · 단지에서 약 179m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 73㎡ | 13.39억 | 3.65억 | 5.72억~6.33억 | 고평가 |
| 84㎡ | 14.43억 | 3.98억 | 6.25억~6.91억 | 고평가 |
| 60㎡ | 12.44억 | 3.22억 | 5.05억~5.59억 | 고평가 |
| 61㎡ | 12.21억 | 3.21억 | 5.04억~5.57억 | 고평가 |
| 53㎡ | 11.38억 | 3.33억 | 5.23억~5.78억 | 고평가 |
| 83㎡ | 13.92억 | 3.65억 | 5.72억~6.33억 | 고평가 |
| 74㎡ | 13.66억 | 3.44억 | 5.4억~5.97억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 73㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.06 | 4층 | 14.8억 |
| 2026.05.12 | 12층 | 12.83억 |
| 2026.05.08 | 12층 | 13.1억 |
| 2026.05.06 | 8층 | 12.7억 |
| 2026.04.27 | 7층 | 12.5억 |
단지 정보
| 세대수 | 1,800세대 · 19개동 |
|---|---|
| 준공 | 1986년 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 15층 |
| 시공사 | 대한주택공사 |
| 초등학교 | 광명광성초등학교 (직선 약 179m) |
| 가까운 역 | 철산역 7호선 · 단지에서 약 189m |
| 가까운 공원 | 왕재산공원 · 단지에서 약 0m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.