철산래미안자이 적정가 분석
경기도 광명시 디지털로 56
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +21.1% · 적정가 범위 12.24억~13.53억
전용 116㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +21.1%)이며, 적정가 범위는 12.24억~13.53억입니다. 최근 90일 안에 전용 59㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(13억). 최근 1년 매매 108건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(철산초등학교)가 직선 약 65m로 가깝습니다. 가까운 역은 철산역 7호선, 단지에서 약 571m로 역세권입니다. 가까운 공원은 광덕근린공원, 단지에서 약 4m입니다. 2,072세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 59㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 2,072세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2009년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 철산역 7호선 · 단지에서 약 571m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 광덕근린공원 · 단지에서 약 4m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 철산초등학교 · 단지에서 약 65m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 116㎡ | 15.61억 | 7.8억 | 12.24억~13.53억 | 고평가 |
| 84㎡ | 14.21억 | 7.7억 | 12.09억~13.36억 | 고평가 |
| 59㎡ | 12.88억 | 5.83억 | 9.14억~10.11억 | 고평가 |
| 115㎡ | 15.42억 | 8.08억 | 12.68억~14.01억 | 고평가 |
| 134㎡ | 16.29억 | 8.3억 | 13.03억~14.41억 | 고평가 |
| 58㎡ | 11.99억 | 5.9억 · 2026.07 실거래 | 8.51억~9.41억 | 고평가 |
| 166㎡ | 20.69억 | 9.5억 · 2026.04 실거래 | 16.56억~18.3억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 116㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.31 | 26층 | 15.5억 |
| 2026.06.29 | 16층 | 14.95억 |
| 2026.04.25 | 9층 | 14.5억 |
| 2026.04.20 | 31층 | 15.3억 |
| 2026.03.27 | 14층 | 14.35억 |
단지 정보
| 세대수 | 2,072세대 · 17개동 |
|---|---|
| 준공 | 2009년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 34층 |
| 시공사 | 삼성건설+GS건설 |
| 초등학교 | 철산초등학교 (직선 약 65m) |
| 가까운 역 | 철산역 7호선 · 단지에서 약 571m |
| 가까운 공원 | 광덕근린공원 · 단지에서 약 4m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.