광명 두산위브 트레지움 적정가 분석
경기도 광명시 광덕산로 26
아파트 적정가 분석(표준 기준): 프리미엄 +6.5% · 적정가 범위 11억 8천~13억 1천
전용 85㎡ 기준 표준 성향 판정은 '프리미엄'(기준값 대비 +6.5%)이며, 적정가 범위는 11억 8천~13억 1천입니다. 최근 90일 안에 전용 98㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(13억 4,500만원). 최근 1년 매매 64건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(철산초등학교)가 직선 약 86m로 가깝습니다. 가까운 역은 철산역, 단지에서 약 722m로 역세권입니다. 가까운 공원은 광덕, 단지에서 약 23m입니다. 1,248세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 98㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 1,248세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2009년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 철산역 · 단지에서 약 722m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 광덕 · 단지에서 약 23m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 철산초등학교 · 단지에서 약 86m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ | 13억 3천 | 7억 6천 | 11억 8천~13억 1천 | 프리미엄 |
| 59㎡ | 12억 5천 | 5억 8천 | 9억 1천~10억 1천 | 프리미엄 |
| 84㎡ | 13억 | 7억 1천 | 11억 1천~12억 3천 | 프리미엄 |
| 98.95㎡ | 14억 3천 | 7억 1천 | 11억 1천~12억 3천 | 프리미엄 |
| 98.4㎡ | 13억 6천 | 8억 1천 | 12억 8천~14억 1천 | 적정 |
| 125㎡ | 15억 1천 | 8억 5천 | 13억 3천~14억 7천 | 프리미엄 |
| 99㎡ | 13억 5천 | 6억 5천만원 · 2023.05 실거래 | 10억 5천~11억 6천 | 프리미엄 |
| 147㎡ | 15억 4천 | 8억 4천만원 · 2025.05 실거래 | 13억 6천~15억 | 프리미엄 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 85㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.25 | 24층 | 13억 |
| 2026.08.08 | 21층 | 13억 3,500만원 |
| 2026.07.29 | 27층 | 12억 9천만원 |
| 2026.07.10 | 5층 | 11억 9,800만원 |
| 2026.07.10 | 5층 | 11억 9,800만원 |
단지 정보
| 세대수 | 1,248세대 · 9개동 |
|---|---|
| 준공 | 2009년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 37층 |
| 시공사 | 두산건설 |
| 초등학교 | 철산초등학교 (직선 약 86m) |
| 가까운 역 | 철산역 · 단지에서 약 722m |
| 가까운 공원 | 광덕 · 단지에서 약 23m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.10.14)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.