주공2 적정가 분석
경기도 광명시 안현로 35
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +70.3% · 적정가 범위 3.18억~3.52억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 45㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +70.3%)이며, 적정가 범위는 3.18억~3.52억입니다. 최근 90일 안에 전용 45㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(6.47억). 최근 1년 매매 60건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(하일초등학교)가 직선 약 199m로 가깝습니다. 866세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 45㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 866세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1989년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 독산역 1호선 · 단지에서 약 1137m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 철망산근린공원 · 단지에서 약 261m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 하일초등학교 · 단지에서 약 199m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ | 5.7억 | 2.03억 | 3.18억~3.52억 | 고평가 |
| 59㎡ | 7.24억 | 2.61억 | 4.09억~4.52억 | 고평가 |
| 61㎡ | 7.07억 | 2.92억 | 4.58억~5.06억 | 고평가 |
| 58㎡ | 7.08억 | 2.61억 | 4.09억~4.52억 | 고평가 |
| 66㎡ | 8.2억 | 3.43억 | 5.38억~5.95억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 45㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.10 | 6층 | 6.47억 |
| 2026.05.28 | 1층 | 5.15억 |
| 2026.05.23 | 14층 | 5.7억 |
| 2026.05.22 | 7층 | 5.65억 |
| 2026.05.20 | 10층 | 5.4억 |
단지 정보
| 세대수 | 866세대 · 7개동 |
|---|---|
| 준공 | 1989년 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 15층 |
| 시공사 | 대한주택공사 |
| 초등학교 | 하일초등학교 (직선 약 199m) |
| 가까운 역 | 독산역 1호선 · 단지에서 약 1137m |
| 가까운 공원 | 철망산근린공원 · 단지에서 약 261m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.