더원루미에르 적정가 분석
경기도 부천시 오정구 성오로 74
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -20.4% · 적정가 범위 4.43억~4.9억
전용 49㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -20.4%)이며, 적정가 범위는 4.43억~4.9억입니다. 가까운 역은 원종역 서해선, 단지에서 약 513m로 역세권입니다. 110세대 · 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 110세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2022년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 원종역 서해선 · 단지에서 약 513m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 여월체육공원 · 단지에서 약 644m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 부천여월초등학교 · 단지에서 약 426m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 3.71억 | 3.02억 | 4.43억~4.9억 | 저평가 |
| 48㎡ | 3.75억 · 2025.10 실거래 | 2.52억 | 3.7억~4.09억 | 분석 불가 |
| 52㎡ | 4.37억 · 2023.09 실거래 | 2.52억 | 3.7억~4.09억 | 분석 불가 |
| 61㎡ | 시세 없음 | 3.3억 · 2026.04 실거래 | 5.51억~6.09억 | 분석 불가 |
| 62㎡ | 4억 · 2024.04 실거래 | 2.83억 · 2025.06 실거래 | 5.6억~6.19억 | 분석 불가 |
| 63㎡ | 시세 없음 | 2.7억 · 2023.07 실거래 | 5.69억~6.29억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 49㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.04 | 7층 | 3.7억 |
| 2026.07.04 | 7층 | 3.7억 |
| 2024.12.07 | 10층 | 4.1억 |
| 2023.11.19 | 2층 | 4.04억 |
단지 정보
| 세대수 | 110세대 · 2개동 |
|---|---|
| 준공 | 2022년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 11층 |
| 시공사 | (주)더원종합건설 |
| 초등학교 | 부천여월초등학교 (직선 약 426m) |
| 가까운 역 | 원종역 서해선 · 단지에서 약 513m |
| 가까운 공원 | 여월체육공원 · 단지에서 약 644m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.