원종아이원시티 적정가 분석
부천시 오정구 원종동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -7.3% · 적정가 범위 4.2억~4.64억
전용 74㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -7.3%)이며, 적정가 범위는 4.2억~4.64억입니다. 최근 1년 매매 23건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 원종역 서해선, 단지에서 약 342m로 역세권입니다. 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2022년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 원종역 서해선 · 단지에서 약 342m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 은데미공원 · 단지에서 약 306m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 오정초등학교 · 단지에서 약 464m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ | 4.1억 | 2.88억 | 4.2억~4.64억 | 저평가 |
| 73㎡ | 4.28억 | 3.5억 · 2025.08 실거래 | 4.38억~4.84억 | 저평가 |
| 84㎡ | 5.01억 | 시세 없음 | 5.87억~6.48억 | 저평가 |
| 70㎡ | 4.03억 | 3.25억 | 4.74억~5.24억 | 분석 불가 |
| 75㎡ | 4.11억 | 3.3억 | 4.81억~5.32억 | 분석 불가 |
| 76㎡ | 4억 · 2025.12 실거래 | 3.75억 · 2025.09 실거래 | 4.88억~5.39억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 74㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.12.09 | 4층 | 4.3억 |
| 2025.07.11 | 11층 | 4.16억 |
| 2025.04.26 | 3층 | 3.9억 |
| 2023.09.12 | 13층 | 5.25억 |
| 2022.12.20 | 5층 | 5.14억 |
단지 정보
| 준공 | 2022년 |
|---|---|
| 초등학교 | 오정초등학교 (직선 약 464m) |
| 가까운 역 | 원종역 서해선 · 단지에서 약 342m |
| 가까운 공원 | 은데미공원 · 단지에서 약 306m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.28)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.