염광 적정가 분석
부천시 소사구 괴안동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -7.1% · 적정가 범위 2.71억~3억
!재건축 진행 중 — 괴안3-4(염광아파트) 정비예정구역
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 63㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -7.1%)이며, 적정가 범위는 2.71억~3억입니다. 최근 90일 안에 전용 52㎡가 5년 최저가를 경신했습니다(1.99억). 최근 1년 매매 16건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(창영초등학교)가 직선 약 94m로 가깝습니다. 가까운 공원은 목일신공원, 단지에서 약 130m입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 획득 — 52㎡가 5년 최저가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1989년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 소새울역 서해선 · 단지에서 약 1069m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 목일신공원 · 단지에서 약 130m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 창영초등학교 · 단지에서 약 94m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ | 2.65억 | 2억 | 2.71억~3억 | 저평가 |
| 43㎡ | 1.89억 | 1.3억 | 1.76억~1.95억 | 적정 |
| 52㎡ | 2.08억 | 1.58억 · 2024.12 실거래 | 1.94억~2.14억 | 적정 |
| 69㎡ | 2.68억 | 2억 · 2025.06 실거래 | 2.75억~3.03억 | 저평가 |
| 72㎡ | 2.87억 | 2.5억 · 2026.06 실거래 | 2.93억~3.24억 | 저평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 63㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.11 | 6층 | 2.63억 |
| 2026.07.13 | 2층 | 2.55억 |
| 2026.05.15 | 11층 | 2.7억 |
| 2026.03.04 | 4층 | 2.65억 |
| 2024.12.25 | 3층 | 2.5억 |
단지 정보
| 준공 | 1989년 |
|---|---|
| 초등학교 | 창영초등학교 (직선 약 94m) |
| 가까운 역 | 소새울역 서해선 · 단지에서 약 1069m |
| 가까운 공원 | 목일신공원 · 단지에서 약 130m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.