거산 적정가 분석
부천시 소사구 괴안동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +22.1% · 적정가 범위 2.11억~2.33억
!재건축 진행 중 — 괴안 3-7(거산아파트) 정비구역 지정
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 55㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +22.1%)이며, 적정가 범위는 2.11억~2.33억입니다. 최근 1년 매매 11건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 가까운 역은 역곡역 1호선, 단지에서 약 658m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1992년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 역곡역 1호선 · 단지에서 약 658m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 목일신공원 · 단지에서 약 508m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 부천부안초등학교 · 단지에서 약 398m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ | 2.71억 | 1.56억 | 2.11억~2.33억 | 고평가 |
| 57㎡ | 2.58억 · 2025.02 실거래 | 1.8억 · 2023.03 실거래 | 2.19억~2.42억 | 분석 불가 |
| 67㎡ | 3.33억 | 2.2억 | 2.98억~3.3억 | 분석 불가 |
| 82㎡ | 3.92억 | 2.21억 | 3억~3.31억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 55㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.05 | 2층 | 2.8억 |
| 2026.07.08 | 2층 | 2.77억 |
| 2026.05.23 | 3층 | 2.7억 |
| 2026.01.10 | 4층 | 2.69억 |
| 2025.09.21 | 5층 | 2.52억 |
단지 정보
| 준공 | 1992년 |
|---|---|
| 초등학교 | 부천부안초등학교 (직선 약 398m) |
| 가까운 역 | 역곡역 1호선 · 단지에서 약 658m |
| 가까운 공원 | 목일신공원 · 단지에서 약 508m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.