부천범박힐스테이트1단지 적정가 분석
경기도 부천시 소사구 범안로 81
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 -3.8% · 적정가 범위 4.9억~5.42억
전용 75㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 -3.8%)이며, 적정가 범위는 4.9억~5.42억입니다. 최근 90일 안에 전용 39㎡가 5년 최저가를 경신했습니다(2.1억). 최근 1년 매매 61건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(부천일신초등학교)가 직선 약 149m로 가깝습니다. 가까운 공원은 웃고얀근린공원, 단지에서 약 9m입니다. 1,070세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 획득 — 39㎡가 5년 최저가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 1,070세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2004년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 역곡역 1호선 · 단지에서 약 1091m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 웃고얀근린공원 · 단지에서 약 9m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 부천일신초등학교 · 단지에서 약 149m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ | 4.96억 | 3.62억 | 4.9억~5.42억 | 적정 |
| 59㎡ | 4.74억 | 3.52억 | 4.77억~5.27억 | 저평가 |
| 39㎡ | 2.94억 | 2.21억 | 2.99억~3.31억 | 저평가 |
| 122㎡ | 6.13억 | 4.32억 | 5.86억~6.47억 | 적정 |
| 84㎡ | 5.24억 | 3.81억 | 5.17억~5.71억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 75㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.14 | 24층 | 5.4억 |
| 2026.05.31 | 21층 | 4.89억 |
| 2026.04.20 | 12층 | 4.9억 |
| 2026.04.08 | 21층 | 4.82억 |
| 2026.04.06 | 18층 | 5.47억 |
단지 정보
| 세대수 | 1,070세대 · 13개동 |
|---|---|
| 준공 | 2004년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 25층 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 초등학교 | 부천일신초등학교 (직선 약 149m) |
| 가까운 역 | 역곡역 1호선 · 단지에서 약 1091m |
| 가까운 공원 | 웃고얀근린공원 · 단지에서 약 9m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.