현대 적정가 분석
부천시 원미구 약대동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +4.8% · 적정가 범위 3.02억~3.34억
!재건축 진행 중 — 약대 3-1(약대현대아파트) 정비예정구역
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 63㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +4.8%)이며, 적정가 범위는 3.02억~3.34억입니다. 최근 90일 안에 전용 63㎡가 5년 최저가를 경신했습니다(3.18억). 최근 1년 매매 11건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(약대초등학교)가 직선 약 271m로 가깝습니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 획득 — 63㎡가 5년 최저가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1988년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 신중동역 7호선 · 단지에서 약 1009m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 길주공원 · 단지에서 약 413m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 약대초등학교 · 단지에서 약 271m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ | 3.33억 | 2.21억 | 3.02억~3.34억 | 적정 |
| 55㎡ | 3.09억 | 2.01억 | 2.75억~3.03억 | 분석 불가 |
| 70㎡ | 4억 · 2025.09 실거래 | 2.22억 | 3.04억~3.36억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 63㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.22 | 5층 | 3.18억 |
| 2026.07.24 | 4층 | 3.4억 |
| 2026.06.01 | 5층 | 3.24억 |
| 2026.03.26 | 3층 | 3.4억 |
| 2026.03.17 | 3층 | 3.2억 |
단지 정보
| 준공 | 1988년 |
|---|---|
| 초등학교 | 약대초등학교 (직선 약 271m) |
| 가까운 역 | 신중동역 7호선 · 단지에서 약 1009m |
| 가까운 공원 | 길주공원 · 단지에서 약 413m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.