비산롯데캐슬 적정가 분석
경기도 안양시 동안구 관악대로106번길 72
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 -0.7% · 적정가 범위 7.87억~8.7억
전용 82㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 -0.7%)이며, 적정가 범위는 7.87억~8.7억입니다. 최근 90일 안에 전용 108㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(9.1억). 최근 1년 매매 49건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(샘모루초등학교)가 직선 약 71m로 가깝습니다. 가까운 공원은 샘모루공원, 단지에서 약 141m입니다. 955세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 108㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 955세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2003년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 범계역 4호선 · 단지에서 약 1249m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 샘모루공원 · 단지에서 약 141m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 샘모루초등학교 · 단지에서 약 71m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 82㎡ | 8.23억 | 4.96억 | 7.87억~8.7억 | 적정 |
| 56㎡ | 7.45억 | 3.73억 | 5.92억~6.55억 | 고평가 |
| 108㎡ | 8.87억 | 5.12억 | 8.13억~8.98억 | 적정 |
| 84㎡ | 시세 없음 | 2.8억 · 2024.09 실거래 | 8.06억~8.91억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 82㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.09 | 20층 | 8.4억 |
| 2026.08.08 | 13층 | 8.5억 |
| 2026.08.06 | 19층 | 8.4억 |
| 2026.07.21 | 15층 | 8.35억 |
| 2026.07.14 | 10층 | 8억 |
단지 정보
| 세대수 | 955세대 · 16개동 |
|---|---|
| 준공 | 2003년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 25층 |
| 시공사 | 롯데건설(주) |
| 초등학교 | 샘모루초등학교 (직선 약 71m) |
| 가까운 역 | 범계역 4호선 · 단지에서 약 1249m |
| 가까운 공원 | 샘모루공원 · 단지에서 약 141m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.