미륭 적정가 분석
안양시 동안구 비산동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +147% · 적정가 범위 1.88억~2.08억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
적정가 판정을 보류한 단지입니다. 실거래 내역은 아래에서 확인할 수 있습니다. 최근 1년 매매 36건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(샘모루초등학교)가 직선 약 261m로 가깝습니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1979년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 범계역 4호선 · 단지에서 약 1176m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 샘모루공원 · 단지에서 약 308m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 샘모루초등학교 · 단지에서 약 261m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 67㎡ | 4.88억 | 1억 · 2024.05 실거래 | 1.88억~2.08억 | 고평가 |
| 87㎡ | 5.99억 | 1.8억 · 2024.08 실거래 | 1.51억~1.67억 | 고평가 |
| 102㎡ | 7.42억 | 2.5억 · 2024.03 실거래 | 1.86억~2.06억 | 고평가 |
| 103㎡ | 6.46억 | 1억 · 2024.09 실거래 | 1.62억~1.8억 | 고평가 |
| 104㎡ | 6.78억 | 1.4억 · 2022.05 실거래 | 1.71억~1.89억 | 고평가 |
| 82㎡ | 5.09억 | 1.23억 | 1.96억~2.16억 | 분석 불가 |
| 83㎡ | 3.95억 · 2025.10 실거래 | 2.97억 · 2025.11 실거래 | 1.98억~2.19억 | 분석 불가 |
| 85㎡ | 6.4억 | 1.01억 | 1.61억~1.78억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 67㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.09.13 | 12층 | 4.5억 |
| 2024.09.10 | 8층 | 4.05억 |
| 2024.07.03 | 7층 | 3.79억 |
단지 정보
| 준공 | 1979년 |
|---|---|
| 초등학교 | 샘모루초등학교 (직선 약 261m) |
| 가까운 역 | 범계역 4호선 · 단지에서 약 1176m |
| 가까운 공원 | 샘모루공원 · 단지에서 약 308m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.