적성4차 적정가 분석
안양시 만안구 박달동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 -4.8% · 적정가 범위 2.94억~3.25억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 64㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 -4.8%)이며, 적정가 범위는 2.94억~3.25억입니다. 최근 90일 안에 전용 53㎡가 5년 최저가를 경신했습니다(2.23억). 가까운 공원은 한신공원, 단지에서 약 93m입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 획득 — 53㎡가 5년 최저가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1984년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 안양역 1호선 · 단지에서 약 1390m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 한신공원 · 단지에서 약 93m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 박달초등학교 · 단지에서 약 480m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ | 2.95억 | 2.05억 | 2.94억~3.25억 | 적정 |
| 50㎡ | 2.38억 · 2026.08 실거래 | 1.76억 · 2023.03 실거래 | 2.38억~2.63억 | 분석 불가 |
| 53㎡ | 2.29억 | 1.76억 | 2.52억~2.79억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 64㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.22 | 4층 | 2.74억 |
| 2026.05.19 | 2층 | 2.87억 |
| 2025.09.16 | 3층 | 3억 |
| 2024.11.07 | 1층 | 2.9억 |
| 2024.08.31 | 3층 | 3.3억 |
단지 정보
| 준공 | 1984년 |
|---|---|
| 초등학교 | 박달초등학교 (직선 약 480m) |
| 가까운 역 | 안양역 1호선 · 단지에서 약 1390m |
| 가까운 공원 | 한신공원 · 단지에서 약 93m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.