안양씨엘포레자이 적정가 분석
경기도 안양시 만안구 소곡로 78
아파트 적정가 분석(표준 기준): 적정 +3.5% · 적정가 범위 7.03억~7.77억
전용 73㎡ 기준 표준 성향 판정은 '적정'(기준값 대비 +3.5%)이며, 적정가 범위는 7.03억~7.77억입니다. 최근 90일 안에 전용 74㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(7.9억). 최근 1년 매매 146건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 74㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 0세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2021년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 명학역 1호선 · 단지에서 약 1294m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 냉천공원 · 단지에서 약 781m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 신안초등학교 · 단지에서 약 630m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 73㎡ | 7.66억 | 4.91억 | 7.03억~7.77억 | 적정 |
| 84㎡ | 8.45억 | 6.04억 | 8.65억~9.56억 | 저평가 |
| 59㎡ | 6.97억 | 4.58억 | 6.56억~7.25억 | 적정 |
| 74㎡ | 7.77억 | 4.42억 | 6.34억~7억 | 고평가 |
| 39㎡ | 3.89억 | 2.43억 | 3.47억~3.84억 | 고평가 |
| 45㎡ | 4.39억 | 3.14억 | 4.49억~4.97억 | 저평가 |
| 49㎡ | 5.65억 | 3.29억 | 4.71억~5.2억 | 고평가 |
| 85㎡ | 8.32억 | 5.09억 | 7.3억~8.06억 | 고평가 |
| 101㎡ | 9억 · 2025.07 실거래 | 6.12억 | 8.76억~9.68억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 73㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.18 | 5층 | 7.4억 |
| 2026.08.08 | 11층 | 7.7억 |
| 2026.08.07 | 18층 | 7.7억 |
| 2026.07.01 | 14층 | 7.58억 |
| 2026.06.29 | 4층 | 7.5억 |
단지 정보
| 세대수 | 0세대 · 13개동 |
|---|---|
| 준공 | 2021년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 27층 |
| 시공사 | 지에스건설(주) |
| 초등학교 | 신안초등학교 (직선 약 630m) |
| 가까운 역 | 명학역 1호선 · 단지에서 약 1294m |
| 가까운 공원 | 냉천공원 · 단지에서 약 781m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.