래미안안양메가트리아 적정가 분석
경기도 안양시 만안구 안양천서로 177
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +14% · 적정가 범위 5.02억~5.55억
전용 39㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +14%)이며, 적정가 범위는 5.02억~5.55억입니다. 최근 90일 안에 전용 59㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(10.52억). 최근 1년 매매 514건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(덕천초등학교)가 직선 약 237m로 가깝습니다. 가까운 공원은 덕천공원, 단지에서 약 124m입니다. 4,250세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 59㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 4,250세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2016년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 명학역 1호선 · 단지에서 약 943m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 덕천공원 · 단지에서 약 124m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 덕천초등학교 · 단지에서 약 237m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 6.03억 | 3.51억 | 5.02억~5.55억 | 고평가 |
| 84㎡ | 11.11억 | 6.3억 | 9.03억~9.98억 | 고평가 |
| 114㎡ | 11.96억 | 7.9억 | 11.32억~12.51억 | 적정 |
| 59㎡ | 9.54억 | 5.3억 | 7.59억~8.39억 | 고평가 |
| 139㎡ | 12.57억 | 8.05억 | 11.54억~12.75억 | 적정 |
| 49㎡ | 7.22억 | 4.19억 | 6.01억~6.64억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 39㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.18 | 3층 | 5.85억 |
| 2026.08.16 | 8층 | 6.1억 |
| 2026.08.12 | 13층 | 5.98억 |
| 2026.08.08 | 22층 | 6억 |
| 2026.07.24 | 16층 | 5.8억 |
단지 정보
| 세대수 | 4,250세대 · 35개동 |
|---|---|
| 준공 | 2016년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 32층 |
| 시공사 | 1/3공구:삼성물산, 2공구 : 동부 |
| 초등학교 | 덕천초등학교 (직선 약 237m) |
| 가까운 역 | 명학역 1호선 · 단지에서 약 943m |
| 가까운 공원 | 덕천공원 · 단지에서 약 124m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.