세양청마루 적정가 분석
경기도 안양시 만안구 만안로 91
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -16.9% · 적정가 범위 3.97억~4.39억
전용 72㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -16.9%)이며, 적정가 범위는 3.97억~4.39억입니다. 최근 1년 매매 18건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 명학역 1호선, 단지에서 약 774m로 역세권입니다. 가까운 공원은 주접공원, 단지에서 약 101m입니다. 271세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 271세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2008년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 명학역 1호선 · 단지에서 약 774m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 주접공원 · 단지에서 약 101m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 덕천초등학교 · 단지에서 약 343m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ | 3.47억 | 2.77억 | 3.97억~4.39억 | 저평가 |
| 80㎡ | 3.7억 | 2.79억 | 4억~4.42억 | 저평가 |
| 58㎡ | 2.9억 | 2.34억 | 3.35억~3.71억 | 저평가 |
| 56㎡ | 2.87억 | 2.21억 | 3.16억~3.5억 | 저평가 |
| 69㎡ | 3.28억 · 2021.08 실거래 | 2.5억 · 2025.03 실거래 | 3.8억~4.21억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 72㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.15 | 4층 | 3.6억 |
| 2026.07.11 | 6층 | 3.44억 |
| 2026.07.04 | 6층 | 3.42억 |
| 2026.05.26 | 13층 | 3.5억 |
| 2025.12.25 | 9층 | 3.28억 |
단지 정보
| 세대수 | 271세대 · 1개동 |
|---|---|
| 준공 | 2008년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 복도식 |
| 최고층 | 20층 |
| 시공사 | (주)세양건설 |
| 초등학교 | 덕천초등학교 (직선 약 343m) |
| 가까운 역 | 명학역 1호선 · 단지에서 약 774m |
| 가까운 공원 | 주접공원 · 단지에서 약 101m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.