의정부역브라운스톤리버뷰 적정가 분석
의정부시 신곡동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -42.5% · 적정가 범위 2.64억~2.92억
!재개발 진행 중 — 장암1구역 착공 (2021.11)
전용 37㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -42.5%)이며, 적정가 범위는 2.64억~2.92억입니다. 최근 1년 매매 0건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 초등학교(신동초등학교)가 직선 약 286m로 가깝습니다. 준공 10년 이내 신축 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 획득 — 2024년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 의정부역 1호선 · 단지에서 약 845m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 신곡공원 · 단지에서 약 329m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 신동초등학교 · 단지에서 약 286m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 37㎡ | 1.6억 | 2.11억 | 2.64억~2.92억 | 저평가 |
| 59㎡ | 시세 없음 | 3.21억 | 4.03억~4.45억 | 분석 불가 |
| 60㎡ | 시세 없음 | 3.31억 | 4.15억~4.59억 | 분석 불가 |
| 76㎡ | 6.05억 · 2025.02 실거래 | 3.74억 | 4.69억~5.18억 | 분석 불가 |
| 84㎡ | 시세 없음 | 4.52억 | 5.66억~6.26억 | 분석 불가 |
| 104㎡ | 시세 없음 | 4.65억 | 5.83억~6.44억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 37㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.05.16 | 2층 | 1.57억 |
| 2025.05.16 | 3층 | 1.57억 |
| 2025.05.16 | 4층 | 1.57억 |
| 2025.05.16 | 5층 | 1.57억 |
| 2025.05.16 | 6층 | 1.57억 |
단지 정보
| 준공 | 2024년 |
|---|---|
| 초등학교 | 신동초등학교 (직선 약 286m) |
| 가까운 역 | 의정부역 1호선 · 단지에서 약 845m |
| 가까운 공원 | 신곡공원 · 단지에서 약 329m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.