민락주공2단지 적정가 분석
경기도 의정부시 오목로 150
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -11.3% · 적정가 범위 1.88억~2.07억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 49㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -11.3%)이며, 적정가 범위는 1.88억~2.07억입니다. 최근 1년 매매 43건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(민락초등학교)가 직선 약 252m로 가깝습니다. 가까운 역은 송산역 의정부경전철, 단지에서 약 788m로 역세권입니다. 가까운 공원은 점말문화공원, 단지에서 약 11m입니다. 860세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 860세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1999년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 송산역 의정부경전철 · 단지에서 약 788m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 점말문화공원 · 단지에서 약 11m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 민락초등학교 · 단지에서 약 252m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 1.75억 | 1.49억 | 1.88억~2.07억 | 저평가 |
| 59㎡ | 2.17억 | 1.84억 | 2.31억~2.55억 | 저평가 |
| 51㎡ | 1.6억 · 2025.08 실거래 | 1.4억 · 2024.12 실거래 | 1.95억~2.16억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 49㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.16 | 8층 | 1.7억 |
| 2026.08.07 | 18층 | 1.75억 |
| 2026.07.30 | 10층 | 1.74억 |
| 2026.05.30 | 17층 | 1.7억 |
| 2026.05.23 | 9층 | 1.8억 |
단지 정보
| 세대수 | 860세대 · 11개동 |
|---|---|
| 준공 | 1999년 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 20층 |
| 시공사 | 대한주택공사 |
| 초등학교 | 민락초등학교 (직선 약 252m) |
| 가까운 역 | 송산역 의정부경전철 · 단지에서 약 788m |
| 가까운 공원 | 점말문화공원 · 단지에서 약 11m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.28)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.