시범현대 적정가 분석
경기도 성남시 분당구 중앙공원로 20
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +43.1% · 적정가 범위 16.72억~18.48억
!재건축 진행 중 — 시범단지2 특별정비구역 지정 (2026.04)
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 129㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +43.1%)이며, 적정가 범위는 16.72억~18.48억입니다. 최근 90일 안에 전용 59㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(16.73억). 최근 1년 매매 73건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(분당초등학교)가 직선 약 0m로 가깝습니다. 가까운 공원은 분당중앙공원 배드민턴장, 단지에서 약 90m입니다. 1,695세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 59㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 1,695세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1991년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 서현역 수인분당선 · 단지에서 약 808m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 분당중앙공원 배드민턴장 · 단지에서 약 90m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 분당초등학교 · 단지에서 약 0m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 129㎡ | 25.18억 | 9.17억 | 16.72억~18.48억 | 고평가 |
| 84㎡ | 20.58억 | 7.13억 | 13.01억~14.37억 | 고평가 |
| 59㎡ | 17.5억 | 5.58억 | 10.18억~11.25억 | 고평가 |
| 49㎡ | 14.69억 | 4.07억 | 7.43억~8.21억 | 고평가 |
| 186㎡ | 29.34억 | 9.68억 | 17.65억~19.51억 | 고평가 |
| 164㎡ | 26.78억 | 9.05억 | 16.51억~18.25억 | 고평가 |
| 108㎡ | 26.46억 | 7.58억 | 13.83억~15.28억 | 고평가 |
| 193㎡ | 27.78억 | 8.85억 | 16.15억~17.85억 | 고평가 |
| 173㎡ | 시세 없음 | 9.3억 · 2025.01 실거래 | 17.42억~19.25억 | 분석 불가 |
| 174㎡ | 21억 · 2024.09 실거래 | 7.2억 · 2025.04 실거래 | 17.52억~19.37억 | 분석 불가 |
| 189㎡ | 26.5억 · 2026.05 실거래 | 10.3억 · 2026.05 실거래 | 17.93억~19.82억 | 분석 불가 |
| 214㎡ | 시세 없음 | 9.5억 · 2023.06 실거래 | 17.9억~19.79억 | 분석 불가 |
| 218㎡ | 시세 없음 | 9억 · 2025.01 실거래 | 18.24억~20.16억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 129㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.23 | 5층 | 22.2억 |
| 2026.06.03 | 13층 | 24억 |
| 2026.06.01 | 11층 | 23.7억 |
| 2026.05.28 | 12층 | 23.2억 |
| 2026.05.12 | 3층 | 21.5억 |
단지 정보
| 세대수 | 1,695세대 · 29개동 |
|---|---|
| 준공 | 1991년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 30층 |
| 시공사 | 현대산업개발(주) |
| 초등학교 | 분당초등학교 (직선 약 0m) |
| 가까운 역 | 서현역 수인분당선 · 단지에서 약 808m |
| 가까운 공원 | 분당중앙공원 배드민턴장 · 단지에서 약 90m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.