아름마을(두산) 적정가 분석
성남시 분당구 이매동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +46.3% · 적정가 범위 13.38억~14.79억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 132㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +46.3%)이며, 적정가 범위는 13.38억~14.79억입니다. 최근 90일 안에 전용 132㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(19.6억). 최근 1년 매매 22건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(성남매송초등학교)가 직선 약 184m로 가깝습니다. 가까운 역은 성남역 경강선, 단지에서 약 693m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 132㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1992년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 성남역 경강선 · 단지에서 약 693m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 굿모닝파크 · 단지에서 약 245m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 성남매송초등학교 · 단지에서 약 184m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 132㎡ | 20.6억 | 7.33억 | 13.38억~14.79억 | 고평가 |
| 84㎡ | 17.86억 | 7.33억 | 13.38억~14.79억 | 고평가 |
| 158㎡ | 23.15억 | 9.57억 | 17.46억~19.3억 | 고평가 |
| 101㎡ | 20.09억 | 7.64억 | 13.93억~15.4억 | 고평가 |
| 59㎡ | 13.05억 | 4.6억 | 8.39억~9.28억 | 고평가 |
| 178㎡ | 19.5억 · 2023.10 실거래 | 11.5억 · 2023.11 실거래 | 19.68억~21.75억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 132㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.02 | 15층 | 19.6억 |
| 2026.03.14 | 14층 | 19.5억 |
| 2026.01.03 | 16층 | 19.5억 |
| 2025.10.19 | 2층 | 17억 |
| 2025.09.25 | 13층 | 18.85억 |
단지 정보
| 준공 | 1992년 |
|---|---|
| 초등학교 | 성남매송초등학교 (직선 약 184m) |
| 가까운 역 | 성남역 경강선 · 단지에서 약 693m |
| 가까운 공원 | 굿모닝파크 · 단지에서 약 245m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.