파크타운(서안) 적정가 분석
경기도 성남시 분당구 내정로 152
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +51.8% · 적정가 범위 9.22억~10.19억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 59㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +51.8%)이며, 적정가 범위는 9.22억~10.19억입니다. 최근 90일 안에 전용 59㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(15.43억). 최근 1년 매매 28건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(내정초등학교)가 직선 약 9m로 가깝습니다. 가까운 공원은 분당중앙공원 발지압장, 단지에서 약 90m입니다. 3,028세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 59㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 3,028세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1993년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 수내역 수인분당선 · 단지에서 약 901m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 분당중앙공원 발지압장 · 단지에서 약 90m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 내정초등학교 · 단지에서 약 9m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 14.73억 | 5.05억 | 9.22억~10.19억 | 고평가 |
| 84㎡ | 20.68억 | 8.16억 | 14.89억~16.46억 | 고평가 |
| 101㎡ | 23.29억 | 8.96억 | 16.35억~18.07억 | 고평가 |
| 131㎡ | 28.35억 | 11.2억 | 20.44억~22.59억 | 고평가 |
| 184㎡ | 28.86억 | 11.07억 | 20.18억~22.31억 | 고평가 |
| 134㎡ | 25.59억 | 10.7억 | 19.51억~21.56억 | 고평가 |
| 186㎡ | 29.47억 | 12.27억 | 22.38억~24.74억 | 고평가 |
| 189㎡ | 시세 없음 | 11억 · 2025.02 실거래 | 22.74억~25.14억 | 분석 불가 |
| 191㎡ | 시세 없음 | 10억 · 2026.02 실거래 | 22.98억~25.4억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 59㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.14 | 24층 | 15.43억 |
| 2026.07.11 | 20층 | 15.25억 |
| 2026.06.08 | 17층 | 15억 |
| 2026.06.05 | 3층 | 13.7억 |
| 2026.05.01 | 12층 | 13.88억 |
단지 정보
| 세대수 | 3,028세대 · 41개동 |
|---|---|
| 준공 | 1993년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 30층 |
| 시공사 | 대림, 서안, 삼익, 롯데 |
| 초등학교 | 내정초등학교 (직선 약 9m) |
| 가까운 역 | 수내역 수인분당선 · 단지에서 약 901m |
| 가까운 공원 | 분당중앙공원 발지압장 · 단지에서 약 90m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.