파크타운(삼익) 적정가 분석
경기도 성남시 분당구 내정로 152
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +34% · 적정가 범위 17.09억~18.89억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 101㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +34%)이며, 적정가 범위는 17.09억~18.89억입니다. 최근 1년 매매 14건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(내정초등학교)가 직선 약 127m로 가깝습니다. 가까운 공원은 능골공원, 단지에서 약 179m입니다. 3,028세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 획득 — 3,028세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1993년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 수내역 수인분당선 · 단지에서 약 884m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 능골공원 · 단지에서 약 179m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 내정초등학교 · 단지에서 약 127m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 101㎡ | 24.1억 | 9.37억 | 17.09억~18.89억 | 고평가 |
| 131㎡ | 26.48억 | 11.57억 | 21.1억~23.32억 | 고평가 |
| 186㎡ | 28.78억 | 10.19억 | 18.58억~20.54억 | 고평가 |
| 84㎡ | 21.92억 | 7.67억 | 13.99억~15.46억 | 고평가 |
| 184㎡ | 26.22억 | 11.76억 | 21.45억~23.71억 | 고평가 |
| 134㎡ | 26.23억 | 11억 | 20.07억~22.18억 | 분석 불가 |
| 189㎡ | 시세 없음 | 12억 · 2026.02 실거래 | 18.88억~20.87억 | 분석 불가 |
| 191㎡ | 시세 없음 | 7.88억 · 2022.07 실거래 | 19.08억~21.09억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 101㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.03.30 | 9층 | 22.5억 |
| 2025.10.18 | 13층 | 20.8억 |
| 2025.10.04 | 1층 | 20.5억 |
| 2025.09.25 | 13층 | 19.5억 |
| 2025.09.20 | 12층 | 20.1억 |
단지 정보
| 세대수 | 3,028세대 · 41개동 |
|---|---|
| 준공 | 1993년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 혼합식 |
| 최고층 | 30층 |
| 시공사 | 대림, 서안, 삼익, 롯데 |
| 초등학교 | 내정초등학교 (직선 약 127m) |
| 가까운 역 | 수내역 수인분당선 · 단지에서 약 884m |
| 가까운 공원 | 능골공원 · 단지에서 약 179m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.