양지마을(금호1) 적정가 분석
성남시 분당구 수내동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +48.6% · 적정가 범위 15.36억~16.98억
!재건축 진행 중 — 양지마을 특별정비구역 지정 (2026.01)
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 84㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +48.6%)이며, 적정가 범위는 15.36억~16.98억입니다. 최근 90일 안에 전용 84㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(24.3억). 최근 1년 매매 44건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 초등학교(초림초등학교)가 직선 약 132m로 가깝습니다. 가까운 역은 수내역 수인분당선, 단지에서 약 350m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 84㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1992년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 수내역 수인분당선 · 단지에서 약 350m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 분당중앙공원 배드민턴장3 · 단지에서 약 283m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 초림초등학교 · 단지에서 약 132m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 24.03억 | 8.42억 | 15.36억~16.98억 | 고평가 |
| 133㎡ | 27.86억 | 10.56억 | 19.27억~21.29억 | 고평가 |
| 164㎡ | 35.07억 | 12.73억 | 23.22억~25.67억 | 고평가 |
| 198㎡ | 33.06억 | 11.76억 | 21.45억~23.71억 | 고평가 |
| 193㎡ | 30.75억 · 2026.02 실거래 | 11억 · 2026.01 실거래 | 20.91억~23.11억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 84㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.03 | 2층 | 24억 |
| 2026.07.31 | 8층 | 23억 |
| 2026.07.18 | 10층 | 23.9억 |
| 2026.07.15 | 9층 | 22억 |
| 2026.06.08 | 11층 | 24.3억 |
단지 정보
| 준공 | 1992년 |
|---|---|
| 초등학교 | 초림초등학교 (직선 약 132m) |
| 가까운 역 | 수내역 수인분당선 · 단지에서 약 350m |
| 가까운 공원 | 분당중앙공원 배드민턴장3 · 단지에서 약 283m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.