로얄팰리스 적정가 분석
경기도 성남시 분당구 성남대로 449
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -10.5% · 적정가 범위 23.18억~25.62억
전용 148㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -10.5%)이며, 적정가 범위는 23.18억~25.62억입니다. 최근 90일 안에 전용 148㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(21.2억). 최근 1년 매매 23건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(백현초등학교)가 직선 약 250m로 가깝습니다. 가까운 역은 수내역 수인분당선, 단지에서 약 396m로 역세권입니다. 566세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 148㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 566세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2003년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 수내역 수인분당선 · 단지에서 약 396m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 정자동 애견공원 · 단지에서 약 645m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 백현초등학교 · 단지에서 약 250m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 148㎡ | 21.83억 | 12.71억 | 23.18억~25.62억 | 저평가 |
| 208㎡ | 23.44억 | 16.33억 | 29.78억~32.92억 | 저평가 |
| 137㎡ | 22.91억 | 12.13억 | 22.13억~24.45억 | 적정 |
| 244㎡ | 36.14억 | 18.88억 | 34.44억~38.06억 | 적정 |
| 147㎡ | 24.59억 | 12.58억 | 22.94억~25.36억 | 적정 |
| 193㎡ | 26.79억 | 15.79억 | 28.8억~31.83억 | 저평가 |
| 145㎡ | 25.42억 | 11억 · 2025.06 실거래 | 23.72억~26.21억 | 적정 |
| 158㎡ | 21.02억 | 11억 · 2026.02 실거래 | 22.32억~24.67억 | 저평가 |
| 170㎡ | 25.19억 | 15.5억 · 2026.05 실거래 | 26.75억~29.56억 | 저평가 |
| 211㎡ | 22.6억 · 2026.02 실거래 | 15.75억 · 2026.02 실거래 | 30.21억~33.39억 | 분석 불가 |
| 214㎡ | 24억 · 2025.02 실거래 | 13억 · 2025.02 실거래 | 30.64억~33.87억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 148㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.13 | 16층 | 21.2억 |
| 2026.04.29 | 14층 | 20억 |
| 2026.04.27 | 30층 | 21억 |
| 2026.04.11 | 26층 | 20억 |
| 2026.01.17 | 14층 | 21억 |
단지 정보
| 세대수 | 566세대 · 4개동 |
|---|---|
| 준공 | 2003년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 32층 |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 초등학교 | 백현초등학교 (직선 약 250m) |
| 가까운 역 | 수내역 수인분당선 · 단지에서 약 396m |
| 가까운 공원 | 정자동 애견공원 · 단지에서 약 645m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.