상록마을(우성)1 적정가 분석
성남시 분당구 정자동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +40.9% · 적정가 범위 14.4억~15.92억
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 69㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +40.9%)이며, 적정가 범위는 14.4억~15.92억입니다. 최근 90일 안에 전용 84㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(24.1억). 최근 1년 매매 41건으로, 지역 평균보다 한산한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 정자역 수인분당선, 단지에서 약 505m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 84㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1994년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 정자역 수인분당선 · 단지에서 약 505m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 정자동 애견공원 · 단지에서 약 563m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 성남신기초등학교 · 단지에서 약 361m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 69㎡ | 21.36억 | 7.9억 | 14.4억~15.92억 | 고평가 |
| 129㎡ | 28.58억 | 9.47억 | 17.28억~19.1억 | 고평가 |
| 84㎡ | 24.88억 | 8.42억 | 15.36억~16.98억 | 고평가 |
| 55㎡ | 18.3억 | 5.58억 | 10.18억~11.25억 | 고평가 |
| 57㎡ | 18.58억 | 5.32억 | 9.7억~10.72억 | 고평가 |
| 162㎡ | 30.22억 | 10.11억 | 18.44억~20.38억 | 고평가 |
| 101㎡ | 24.5억 | 8.74억 | 15.95억~17.63억 | 고평가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 69㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.05.28 | 9층 | 20.5억 |
| 2026.05.27 | 11층 | 19.8억 |
| 2026.04.27 | 6층 | 19.5억 |
| 2026.04.16 | 11층 | 19.65억 |
| 2025.12.04 | 3층 | 19억 |
단지 정보
| 준공 | 1994년 |
|---|---|
| 초등학교 | 성남신기초등학교 (직선 약 361m) |
| 가까운 역 | 정자역 수인분당선 · 단지에서 약 505m |
| 가까운 공원 | 정자동 애견공원 · 단지에서 약 563m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.