산운마을14단지(경남아너스빌) 적정가 분석
경기도 성남시 분당구 판교원로82번길 60
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +5.3% · 적정가 범위 15.79억~17.45억
전용 115㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +5.3%)이며, 적정가 범위는 15.79억~17.45억입니다. 최근 1년 매매 27건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 공원은 두밀공원, 단지에서 약 185m입니다. 492세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 492세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2009년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 주변에서 찾지 못함 (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 두밀공원 · 단지에서 약 185m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 산운초등학교 · 단지에서 약 772m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 115㎡ | 17.51억 | 8.66억 | 15.79억~17.45억 | 고평가 |
| 101.25㎡ | 17.07억 | 7.64억 | 13.93억~15.4억 | 고평가 |
| 101.89㎡ | 시세 없음 | 7.8억 · 2024.08 실거래 | 14.02억~15.5억 | 분석 불가 |
| 122㎡ | 15.1억 · 2025.08 실거래 | 시세 없음 | 16.75억~18.52억 | 분석 불가 |
| 150㎡ | 25억 · 2026.07 실거래 | 15억 · 2025.08 실거래 | 20.6억~22.77억 | 분석 불가 |
| 153㎡ | 20.25억 · 2024.05 실거래 | 시세 없음 | 21.01억~23.22억 | 분석 불가 |
| 184㎡ | 34.75억 · 2026.07 실거래 | 시세 없음 | 25.27억~27.93억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 115㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.19 | 9층 | 17.1억 |
| 2026.06.09 | 14층 | 16.8억 |
| 2026.05.12 | 18층 | 16.5억 |
| 2026.05.06 | 3층 | 16.5억 |
| 2026.05.06 | 18층 | 17억 |
단지 정보
| 세대수 | 492세대 · 12개동 |
|---|---|
| 준공 | 2009년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 18층 |
| 시공사 | 경남기업 |
| 초등학교 | 산운초등학교 (직선 약 772m) |
| 가까운 공원 | 두밀공원 · 단지에서 약 185m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.