판교원마을12단지(힐스테이트) 적정가 분석
경기도 성남시 분당구 서판교로 165
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +19.2% · 적정가 범위 13.9억~15.36억
전용 101㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +19.2%)이며, 적정가 범위는 13.9억~15.36억입니다. 최근 90일 안에 전용 101㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(16.8억). 최근 1년 매매 19건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 가까운 공원은 성남판교역사공원, 단지에서 약 197m입니다. 428세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 101㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 428세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2009년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 미획득 — 판교역 신분당선 · 단지에서 약 1652m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 성남판교역사공원 · 단지에서 약 197m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 낙생초등학교 · 단지에서 약 757m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 101㎡ | 17.43억 | 7.62억 | 13.9억~15.36억 | 고평가 |
| 115.87㎡ | 18.02억 | 8.98억 | 16.38억~18.11억 | 적정 |
| 115.34㎡ | 14.9억 · 2024.05 실거래 | 9억 · 2025.01 실거래 | 16.31억~18.02억 | 분석 불가 |
| 118㎡ | 18.92억 | 8.67억 | 15.82억~17.49억 | 분석 불가 |
| 150㎡ | 22억 · 2026.06 실거래 | 시세 없음 | 20.11억~22.23억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 101㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.20 | 5층 | 16.8억 |
| 2026.06.03 | 3층 | 16억 |
| 2026.05.28 | 13층 | 15.2억 |
| 2026.05.01 | 7층 | 16.7억 |
| 2026.01.20 | 2층 | 16.1억 |
단지 정보
| 세대수 | 428세대 · 8개동 |
|---|---|
| 준공 | 2009년 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 15층 |
| 시공사 | 한국토지주택공사 |
| 초등학교 | 낙생초등학교 (직선 약 757m) |
| 가까운 역 | 판교역 신분당선 · 단지에서 약 1652m |
| 가까운 공원 | 성남판교역사공원 · 단지에서 약 197m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.