동양정자파라곤(3단지) 적정가 분석
경기도 성남시 분당구 정자일로 230
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -16% · 적정가 범위 27.66억~30.57억
전용 166㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -16%)이며, 적정가 범위는 27.66억~30.57억입니다. 가까운 역은 정자역 신분당선, 단지에서 약 336m로 역세권입니다. 344세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 344세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2004년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 정자역 신분당선 · 단지에서 약 336m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 정자동 애견공원 · 단지에서 약 265m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 백현초등학교 · 단지에서 약 369m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 166㎡ | 24.46억 | 15.16억 | 27.66억~30.57억 | 저평가 |
| 80㎡ | 16.3억 · 2025.08 실거래 | 10억 · 2026.01 실거래 | 13.59억~15.02억 | 분석 불가 |
| 84㎡ | 시세 없음 | 10억 · 2024.01 실거래 | 14.27억~15.77억 | 분석 불가 |
| 140㎡ | 시세 없음 | 11억 · 2023.07 실거래 | 23.78억~26.29억 | 분석 불가 |
| 146㎡ | 24.34억 | 13.6억 | 24.8억~27.41억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 166㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.04.11 | 10층 | 20.5억 |
| 2025.08.25 | 13층 | 17.5억 |
| 2025.05.01 | 4층 | 21.3억 |
| 2025.03.31 | 7층 | 20.39억 |
| 2023.12.13 | 4층 | 21억 |
단지 정보
| 세대수 | 344세대 · 6개동 |
|---|---|
| 준공 | 2004년 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 18층 |
| 시공사 | 동양건설 |
| 초등학교 | 백현초등학교 (직선 약 369m) |
| 가까운 역 | 정자역 신분당선 · 단지에서 약 336m |
| 가까운 공원 | 정자동 애견공원 · 단지에서 약 265m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.