동양정자파라곤(1단지) 적정가 분석
경기도 성남시 분당구 정자일로 230
아파트 적정가 분석(표준 기준): 저평가 -20.2% · 적정가 범위 26.24억~29억
전용 166㎡ 기준 표준 성향 판정은 '저평가'(기준값 대비 -20.2%)이며, 적정가 범위는 26.24억~29억입니다. 최근 1년 매매 7건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 정자역 신분당선, 단지에서 약 190m로 역세권입니다. 가까운 공원은 정자동 애견공원, 단지에서 약 195m입니다. 344세대 단지입니다.
배지 현황
- 신고가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 344세대 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2004년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 정자역 신분당선 · 단지에서 약 190m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 획득 — 정자동 애견공원 · 단지에서 약 195m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 성남신기초등학교 · 단지에서 약 350m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 166㎡ | 22.05억 | 14.38억 | 26.24억~29억 | 저평가 |
| 146㎡ | 25.51억 | 13.19억 | 24.06억~26.59억 | 적정 |
| 84㎡ | 21.19억 | 11억 · 2025.03 실거래 | 19.98억~22.09억 | 적정 |
| 80㎡ | 시세 없음 | 9.8억 · 2025.07 실거래 | 13.18억~14.57억 | 분석 불가 |
| 140㎡ | 20.5억 · 2025.06 실거래 | 10.5억 · 2023.10 실거래 | 23.07억~25.5억 | 분석 불가 |
| 193㎡ | 28억 · 2026.07 실거래 | 16억 · 2025.11 실거래 | 30.51억~33.72억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 166㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.03 | 11층 | 21.35억 |
| 2026.04.18 | 8층 | 20.35억 |
| 2025.09.23 | 10층 | 20.5억 |
| 2025.06.09 | 11층 | 20.3억 |
| 2024.06.11 | 8층 | 18.5억 |
단지 정보
| 세대수 | 344세대 · 6개동 |
|---|---|
| 준공 | 2004년 |
| 복도 유형 | 계단식 |
| 최고층 | 18층 |
| 시공사 | 동양건설 |
| 초등학교 | 성남신기초등학교 (직선 약 350m) |
| 가까운 역 | 정자역 신분당선 · 단지에서 약 190m |
| 가까운 공원 | 정자동 애견공원 · 단지에서 약 195m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.