파크뷰 적정가 분석
성남시 분당구 정자동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +6.1% · 적정가 범위 26.94억~29.78억
전용 139㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +6.1%)이며, 적정가 범위는 26.94억~29.78억입니다. 최근 90일 안에 전용 182㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(38.2억). 최근 1년 매매 54건으로, 지역 평균 수준의 거래량을 보입니다. 초등학교(성남정자초등학교)가 직선 약 151m로 가깝습니다. 가까운 역은 수내역 수인분당선, 단지에서 약 777m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 182㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 2004년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 수내역 수인분당선 · 단지에서 약 777m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 정자동 애견공원 · 단지에서 약 704m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 획득 — 성남정자초등학교 · 단지에서 약 151m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 139㎡ | 30.1억 | 14.77억 | 26.94억~29.78억 | 고평가 |
| 84㎡ | 26.83억 | 12.2억 | 22.25억~24.59억 | 고평가 |
| 162㎡ | 36.41억 | 18.33억 | 33.44억~36.96억 | 적정 |
| 124㎡ | 29.1억 | 14.66억 | 26.73억~29.55억 | 적정 |
| 182㎡ | 38.84억 | 18.63억 | 33.97억~37.55억 | 고평가 |
| 199㎡ | 49.8억 | 23.43억 | 42.73억~47.23억 | 고평가 |
| 244㎡ | 52억 · 2022.10 실거래 | 시세 없음 | 52.4억~57.91억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 139㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.20 | 10층 | 29억 |
| 2026.06.04 | 6층 | 28.95억 |
| 2026.05.29 | 22층 | 29.4억 |
| 2026.05.22 | 19층 | 29.4억 |
| 2026.05.16 | 7층 | 28.8억 |
단지 정보
| 준공 | 2004년 |
|---|---|
| 초등학교 | 성남정자초등학교 (직선 약 151m) |
| 가까운 역 | 수내역 수인분당선 · 단지에서 약 777m |
| 가까운 공원 | 정자동 애견공원 · 단지에서 약 704m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.