양지마을(5단지)(한양515-529) 적정가 분석
성남시 분당구 수내동
아파트 적정가 분석(표준 기준): 고평가 +37% · 적정가 범위 18.74억~20.72억
!재건축 진행 중 — 양지마을 특별정비구역 지정 (2026.01)
!재건축에 대한 기대감이 매매가에 반영되어 있을 수 있습니다
전용 134㎡ 기준 표준 성향 판정은 '고평가'(기준값 대비 +37%)이며, 적정가 범위는 18.74억~20.72억입니다. 최근 90일 안에 전용 84㎡가 5년 최고가를 경신했습니다(23억). 최근 1년 매매 30건으로, 지역 평균보다 활발한 거래량을 보입니다. 가까운 역은 수내역 수인분당선, 단지에서 약 369m로 역세권입니다.
배지 현황
- 신고가 획득 — 84㎡가 5년 최고가 경신 (기준: 최근 90일 안에 5년 최고가 경신)
- 신저가 미획득 — 최근 90일 경신 기록 없음 (기준: 최근 90일 안에 5년 최저가 경신)
- 대단지 미획득 — 세대수 정보 없음 (기준: 1,000세대 이상)
- 신축 미획득 — 1992년 준공 (기준: 준공 10년 이내)
- 역세권 획득 — 수내역 수인분당선 · 단지에서 약 369m (기준: 지하철·GTX역이 단지에서 800m 이내)
- 파크세권 미획득 — 능골공원 · 단지에서 약 557m (기준: 공원이 단지에서 200m 이내)
- 초품아 미획득 — 초림초등학교 · 단지에서 약 324m (기준: 초등학교가 단지에서 300m 이내)
평형별 시세와 적정가 (표준 기준)
| 전용 | 매매시세 | 전세시세 | 적정가 범위 | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 134㎡ | 27.02억 | 10.28억 | 18.74억~20.72억 | 고평가 |
| 84㎡ | 23.75억 | 8.15억 | 14.86억~16.43억 | 고평가 |
| 101㎡ | 24.66억 | 8.86억 | 16.16억~17.87억 | 고평가 |
| 164㎡ | 29.65억 | 11.62억 | 21.19억~23.42억 | 고평가 |
| 79㎡ | 18.8억 · 2025.09 실거래 | 7억 · 2024.11 실거래 | 13.98억~15.45억 | 분석 불가 |
| 91㎡ | 시세 없음 | 8.3억 · 2026.01 실거래 | 16.1억~17.8억 | 분석 불가 |
| 114㎡ | 시세 없음 | 9억 · 2025.11 실거래 | 18.24억~20.16억 | 분석 불가 |
| 185㎡ | 19억 · 2024.02 실거래 | 시세 없음 | 23.91억~26.42억 | 분석 불가 |
| 200㎡ | 25.93억 · 2025.08 실거래 | 12.27억 | 22.38억~24.74억 | 분석 불가 |
시세는 최근 실거래 중앙값, 판정은 표준 성향 기준입니다. 깐깐하게·너그럽게 성향의 판정은 지도 화면에서 바꿔볼 수 있습니다.
최근 매매 실거래 (전용 134㎡)
| 계약일 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.19 | 2층 | 25.5억 |
| 2026.05.29 | 4층 | 24.8억 |
| 2026.04.26 | 16층 | 25.2억 |
| 2026.04.23 | 7층 | 24.5억 |
| 2026.04.21 | 6층 | 25.7억 |
단지 정보
| 준공 | 1992년 |
|---|---|
| 초등학교 | 초림초등학교 (직선 약 324m) |
| 가까운 역 | 수내역 수인분당선 · 단지에서 약 369m |
| 가까운 공원 | 능골공원 · 단지에서 약 557m |
적정가는 어떻게 산출하나요
아파트의 전세 시세(실제 거주 가치)와 매매·전세 가격의 장기 관계, 시장 금리와 지역 특성을 종합한 자체 계산 방법으로 산출한 값입니다. 하나의 단정적 숫자가 아니라 그 지역의 오랜 기준선과 비교한 적정가 범위로 보여드립니다. 방식 개요와 데이터 원칙은 계산 방법 안내에서 볼 수 있습니다. (데이터 기준일 2026.08.27)
⚠ 본 페이지의 적정가는 참고용 계산값이며 투자 권유가 아닙니다.